Любые операции, проводимые с жилплощадью или земельным участком, требуют филигранной подготовки пакета документов. Обязательно собственником предоставляется выписка из ЕГРН. Справка содержит сведения о земельном наделе, владельце, переходе права собственности. Можно самостоятельно найти надел на кадастровой карте, но не всегда он отображается. Причина кроется в ошибке кадастрового реестра.
Типы ошибок
К примеру, вы купили сад, а позже выяснилось, что инженер неправильно нанес координаты. Теперь участок заползает к соседям и на магистраль. В итоге пострадали и вы, и соседи. Они не могут провести межевание своего надела.
Чтобы земельный надел верно отображался на кадастровой карте, хозяину участка необходимо вызвать специалиста по землеустройству для составления правильного технического плана и проведения межевания. Представители органа регистрации на основании плана ставят объект на кадастровый учет. При обнаружении кадастровой ошибки в местоположении границ надела, на карте будут присутствовать совершенно другие координаты.
Специалисты выделяют несколько типов ошибок. Они делятся на реестровые и технические. Каждая группа имеет свои подвиды.
Основные кадастровые ошибки земельного участка:
- Неправильные границы. Открыв карту, человек сразу заметит, что его границы накладываются на соседний надел. Перед исправлением неточностей, нужно получить разрешение от соседей. Этот вид принадлежит к реестровым ошибкам, которые допустил инженер при внесении данных. Их исправить можно путем проведения повторного межевания;
- Некорректные границы нескольких участков. Наложение границ одного надела на другой искажает данные смежных участков. Перед устранением неточностей также потребуется согласие всех соседей. Исправить кадастровую ошибку участка можно при повторном землемерии;
- Соседи против установленных границ. Обнаруженные неточности иногда на руку соседям, и они не дадут согласие на устранение ошибки. В этом случае хозяина надела ждет судебное разбирательство, которое отменит существующее межевание;
- Спутник передаёт неверную картинку. Если кадастровая ошибка местоположения границ кроется в неправильном представлении
фотоснимков, все границы будут искажены. Самостоятельно ничего не стоит предпринимать, документы содержат верные координаты.
Когда публичная карта отражает данные корректно, а фактически ваш надел больше, это расценивается как незаконная легализация земли. За самозахват собственника ожидает административная ответственность. После проведения вышеуказанных мер, документы с точными данными направляются в орган регистрации. Процесс исправления занимает от 3 до 5 рабочих дней (в зависимости от лица, которое допустило неточность).
Технические ошибки
К техническим кадастровым ошибкам относятся недостоверные сведения, занесённые в реестр на основании уже имеющихся ошибок в предшествующих документах, а также:
- арифметические неточности;
- опечатки;
- недостающее число цифровых знаков;
- неверный адрес объекта;
- неполная информация.
Сотрудники госоргана запрашивают архивные сведения, сравнивают их со свежими данными, вносят коррективы. Процедура исправления технических неточностей довольно проста. Её можно провести в короткие сроки, чего нельзя сказать об ошибках реестра.
Реестровые ошибки
Реестровые кадастровые ошибки кроются в бумажной документации и характерны для сотрудников муниципальных органов, инженеров, межевальщиков.
К таким неточностям относятся:
- неверные показатели площади участка;
- неправильные координаты границ надела;
- ошибки при землемерии;
- ошибочные сведения в межевом плане.
Часто именно реестровую ошибку называют «кадастровой», чтобы не обобщать этот термин с технической неточностью. Кадастровая неточность более серьёзна, чем техническая, однако исправима и требует значительно больше времени для устранения.
Что нужно делать для исправления?
Для устранения погрешностей надо понять, кем они допущены, и кто их будет исправлять. Без участия владельца происходит корректирование сведений во время проведения комплексных кадастровых работ и когда ошибка допущена представителями госоргана.
Государственная организация подаёт запрос собственнику с указанием недостоверной информации, требующей изменений. Владелец надела сам решает делать это или нет. Государственная инстанция может самостоятельно вносить коррективы при необходимом пакете документов. Специалист ориентируется на сведения из ЕГРН. Расхождения с документом могут составлять не более 5%.
Как узнать, что неточности устранены?
Исправление кадастровых ошибок – прямая обязанность органа регистрации. Инициатором может выступать владелец участка, сосед или государственная инстанция. Устранению подлежат реестровые и технические ошибки.
При обращении собственника либо по решению суда исправление технических неточностей занимает 3 рабочих дня.
Когда исправление погрешностей инициирует Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, устранение неточностей занимает 5 рабочих дней.
По решению суда любые операции проводятся после вступления в силу постановления.
Основные способы узнать, что неточность устранена:
- заказать выписку из ЕГРН. Этот пункт – первый шаг к устранению ошибки. На SPV KADASTR процесс формирования справки занимает всего несколько минут. Благодаря электронному документу вы будете обладать точными данными для определения границ своего надела и подтверждения права собственности;
- при обращении владельца земельного надела, данные об исправлении поступают на протяжении трех дней;
- при устранении неточностей регистрационным органом, ответ придет через 5 дней.
Возможные последствия погрешностей
При наличии кадастровых ошибок собственника участка ожидают неприятности:
- невозможно оформить договор аренды;
- исключена продажа земли;
- невозможно оформить наследование;
- неверный расчет базы для налогообложения.
Любые юридические действия с земельным активом будут считаться недействительными до устранения неточностей, а истину придется искать в суде.