Накануне покупки квартиры приоритетная задача – получение достоверной информации о технических параметрах жилья, а также данных о собственнике. Эта информация необходима для заключения прозрачного договора купли-продажи. Получить сведения можно разными способами, в том числе и через интернет-ресурсы.
Зачем нужна такая информация?
Покупая жилое помещение, установить настоящего владельца – естественное желание. Причины могут быть самые разные:
- при асоциальном поведении соседей. Иногда приходится подавать иск или составить жалобу на соседей, а для этого просто необходимо владеть информацией о собственнике. Маловероятно, что соседи признаются и предоставят нужные сведения;
- у продавца в наличии лишь ксерокопии документов перед заключением ДКП. В этом случае нужно сопоставить данные копий и фактические паспортные данные собственника квартиры;
- наличие открытых судопроизводств. К примеру, снятие с учета регистрации лица через суд. Здесь также понадобятся сведения о хозяине квартиры.
Бесплатные варианты получения информации
Информация о собственнике недвижимости общедоступна. Узнать владельца квартиры по адресу может каждый гражданин РФ при наличии веских оснований. Основные способы получения данных:
- Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь можно узнать бывших и нынешних собственников по весомой причине. Любопытства ради, сотрудники ЖЭКа такие сведения не разглашают;
- БТИ имеет прямой доступ к сведениям владельцев квартир. Данные разглашаются только по нотариальным заявлениям, судебным вопросам, просьбе самого владельца;
- Налоговая инспекция обладает сведениями о владельце за счет уплаты им налогов. Эту информацию налоговая служба предоставляет только при веских причинах;
- Нотариус предоставит данные о собственнике квартиры лишь при заключении ДКП.
Платные способы получения сведений
Если бесплатные способы не увенчались успехом, узнать собственника квартиры по адресу можно на платной основе. Для начала стоит развеять миф, что есть чудо-страница Росреестра, где можно ввести адрес и по запросу найти владельца квартиры, или обратиться в отделение с подобным запросом и получить информацию. Росреестр не предоставляет бесплатные сведения о собственниках недвижимости ни в МФЦ, ни на своём официальном сайте, ни в отделениях.
Через Росреестр можно определить владельца недвижимости, указав адрес. Эта организация даёт возможность получить данные и о недвижимости, и о владельце. Достаточно оформить заявку и дождаться справки от федерального органа исполнительной власти. Информацию можно получить через МФЦ или Росреестр. Алгоритм получения сведений в этих инстанциях одинаковый. Для этого нужно:
- лично посетить одну из организаций с паспортом для подачи официального запроса;
- согласовать дату получения выписки;
- оплатить госпошлину;
- взять расписку;
- прийти с паспортом в указанный день для получения справки.
Чтобы сократить время ожидания в очереди, запишитесь заранее на приём к специалисту. Для этого нужно посетить сайт Росреестра и выполнить несколько действий. Время получения сведений с момента подачи запроса – около пяти дней. Бесплатно узнать собственника по адресу через Росреестр могут силовые структуры, судебные приставы, ФССП, таможня.
Важные моменты
Информация о владельце квартиры – это лишь ФИО. Паспортные данные относятся к персональным сведениям и охраняются законом. Если интересующая квартира принадлежит организации, сообщается только её название. Информации о виде деятельности нет в свободном доступе.
Выписка из ЕГРН подтверждает или опровергает, что продавец действительно собственник квартиры, имеет право ею распоряжаться (дарить, продавать и т.д.). При наличии нескольких совладельцев, каждый из них вправе распоряжаться имуществом в рамках своей части.
Где лучше заказать справку?
Выписка из ЕГРН прояснит информацию по настоящему владельцу жилья. Наряду с интересующей информацией вы получаете дополнительные сведения (адрес недвижимости, площадь, срок владения), возможные обременения. Справка содержит актуальные данные исключительно на момент формирования. Поэтому, скорость получения документа играет первостепенную роль.
Преимущества электронного формата:
- возможность заказать любому человеку (не только гражданину РФ);
- сервисы-партнеры обладают достоверными данными из Росреестра;
- минимальное время ожидания;
- полученный файл легко открывается и не требует установки дополнительных приложений или программ;
- удобная форма заполнения заявки.
На нашем сайте можно заказать выписку в любое время без личного посещения и предварительной записи. Обычно в течение дня, но в зависимости от нагрузки сервера Росреестра, иногда в течение 3 дней файл поступает на электронную почту. Электронный формат справки имеет равноценную юридическую силу с бумажным образцом и может быть представлен в любую государственную или коммерческую структуру. ЭЦП органа регистрации подтверждает правильность, точность и достоверность документа.