Процесс оформления ДКП непростой и требует бдительности обеих сторон. Как оформить договор купли-продажи квартиры – этот вопрос задаёт себе каждый, кто коснулся операций с недвижимостью. Продавцу необходимо продумать последовательность действий, заранее подготовить документы, рассмотреть и сопоставить возможные риски.
Варианты проведения сделки
Существует несколько способов заключения ДКП. У каждого есть преимущества и недостатки, однако все они востребованы на рынке недвижимости. Рассмотрим основные:
- самостоятельное оформление. В этом случае продавец самостоятельно контролирует этапы купли-продажи, должен обладать достаточным уровнем знаний законодательства. Неоспоримое преимущество – это личный контроль, существенная экономия денег на нотариусе и риелторе. Минус варианта состоит в трудоёмкости и затянутости процедуры;
- оформить договор с помощью нотариуса. Именно он несет ответственность за надлежащее документальное сопровождение сделки. Любое юридическое действие будет зафиксировано. Покупатель не всегда осведомлен, какие именно документы нужно потребовать у продавца, как можно их проверить. Юрист об этом позаботится – расскажет о нюансах, предупредит о возможных рисках;
- оформление с риелтором. Свыше 80% сделок с недвижимостью совершаются с привлечением маклера. Продавец принимает услуги посредника, снимая с себя ответственность над ходом продажи. Кроме телефонных звонков и показа квартиры, риелтор проверяет предоставленные документы, занимается организацией расчета по указанным срокам. Плюс работы – экономия времени, минус – дополнительные расходы. Помните, работа маклером не предусматривает наличие обязательного юридического образования. Поэтому, не стоит терять бдительность при составлении ДКП.
Сбор документов
Основной пакет документов включает:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (договор наследования, дарения);
- разрешение органов опеки для несовершеннолетнего собственника;
- справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру;
- технический паспорт жилья;
- доверенность – при заключении сделки через посредника.
При подготовке основных бумаг, может потребоваться дополнительная документация:
- свидетельство о смерти – потребуется в случае, если умер супруг владельца квартиры;
- предыдущий ДКП;
- справка, подтверждающая дееспособность продавца. Документ понадобиться в случае, если продавец слишком эмоционален, инвалид или пожилой человек.
Теперь вы знаете как оформить договор купли-продажи квартиры и сможете определиться с подходящим вариантом. Единственным доступным документом для проверки предоставленной информации является выписка из ЕГРН. Если сбор необходимых справок занимает несколько недель, получить выписку на нашем сайте вы сможете за пару часов.
Порядок оформления сделки
Стандартная процедура подразумевает составление и подписание договора. При обращении в МФЦ продавец пишет заявление на отчуждение имущественных прав, а покупатель – на приобретение. Процедура платная и предоставляется в порядке очереди.
Порядок подписания договора:
- Сбор документов. С этого этапа рекомендуется начинать продажу. Потребуется собрать основные и дополнительные документы;
- Обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Альтернативой станет выписка из ЕГРН;
- Подписание договора купли-продажи квартиры. Желательно заключение предварительного ДКП. Так фиксируется согласие обеих сторон на заключение сделки в будущем;
- Подписание акта приёма-передачи квартиры. Продавец собрал все справки, покупатель согласен с условиями договора. Сделка оформлена верно, имущество переходит к новому владельцу;
- Расчет. Продавец получает от покупателя оговоренную сумму за недвижимость.
Для того, чтобы операция набрала законную силу, документы должны пройти юридическое освидетельствование. Завершающие этапы оформления договора – передача права собственности новому владельцу, прохождение госрегистрации.
Скачать Договор купли-продажи квартиры
Проверка объекта недвижимости
Перед тем, как оформить договор о продаже недвижимости, надо заказать выписку из ЕГРН. Обычно такую справку предоставляет продавец. Документ нужен для понимания, сколько собственников у интересующей квартиры. Если владельцев несколько, в недалеком будущем новый хозяин жилья столкнется с непредвиденными трудностями.
Проверка жилого объекта:
- Квартира в ипотеке. Если квадратные метры взяты в кредит и последний платеж проплачен недавно, не спешите заключать сделку. По кредиту может числиться долг, а информация в Росреестр пока не поступила;
- Получение наследства или дарственная. Стоит проверить, оформлены ли имущественные права;
- Перепланировка. Все изменения должны быть зафиксированы и узаконены.
Без добровольного согласия, принудительно выписать жильцов можно по решению суда. Поэтому, на момент продажи все зарегистрированные лица должны выписаться из квартиры.
Основные условия соглашения
Договор содержит паспортные данные сторон, информацию о недвижимости, сумму сделки, способ передачи денег. Нюансы прописаны отдельными пунктами. Если вы сомневаетесь в правильности составления документа, обратитесь за помощью к юристу. Далее нужно зарегистрировать составленное соглашение в Росреестре или МФЦ.
На практике выглядит так:
- Резервирование депозитной ячейки в банке;
- Обсуждение условий получения денег в специальной комнате банка;
- Обращение в Росреестр.
Как оформить договор купли-продажи без посредника?
Главный пункт самостоятельной продажи – это внимательность. Не поддавайтесь психологическому давлению, спешке и панике. Если продавец завел разговор о задатке, сумма не должна быть более 100 тыс. руб. Не лишним будет оформление авансового договора.
При покупке жилья у застройщика проверьте по всем правилам предоставленные документы. Покупая квартиру в ипотеку, сначала обсудите нюансы с банковским работником. Для более подробного изучения документации, способа передачи денег, уточнения обязанностей сторон целесообразно заключить предварительное соглашение.
Сделка купли-продажи с участием родственников
Законодательство не предусматривает особых положений для близких людей. Без разницы, кто продавец – брат, сват или муж. Процедура оформления соглашения для всех одинаковая. Заключение ДКП между родственниками считается формальным, так как заменяет завещание или дарение имущества.
Стоимость оформления сделки
Ценовой вопрос актуален для обеих сторон. К основным расходам относят уплату госпошлины. К дополнительным – оплата услуг нотариуса, оценщика, риэлтора и другие. В случае заключения сделки с долевым участием, несовершеннолетним владельцем оформить договор покупки придется у нотариуса.
Если недвижимость пребывает в собственности продавца недавно (менее 5 лет), ему потребуется уплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Если недвижимость – имущество, нажитое в браке, удостоверяет документы один из супругов. Второй супруг даёт письменное разрешение. Если покупатель(продавец) подготовил необходимые справки, подробно ознакомился с пунктами оформления договора, он наверняка избежит неприятных ситуаций.